第3章

有些事看到了不必说------------------------------------------。，分布在四个事业部，总投资额加起来超过三百亿。数字看着唬人，但林深注意到一个规律：标注“正常推进”的项目，地产事业部只占不到三分之一。而标注“暂缓”或“风险预警”的十二个项目里，有九个来自地产事业部。，这是许柯发给他的内部资料，PDF格式，六十八页。林深从头看到尾，数据倒是漂亮：营收同比增长百分之十八，净利润率保持在百分之十五以上，新开工面积二百三十万方。但有几个地方的注释写得含糊，比如“其他应收款”这一项，比前一年增长了百分之一百二，附注里只写了一句“系业务发展需要”。，这到底是什么？，他开始搭建轻资产转型报告的大纲。这是方远布置的第一个任务，他不想搞砸。他把框架分成五个部分：行业趋势分析、标杆企业研究、华诚现状评估、转型路径建议、风险提示，每部分下面再细分三到四个小节。“华诚现状评估”的时候，他卡住了。，华诚的资产结构偏重，地产板块占总资产的百分之六十五以上，而商业和文旅两个板块的回报周期长、现金流压力大。如果要转向轻资产，最核心的问题是：现有的重资产项目怎么处理？那些已经拿地但还没开工的项目，是继续推进还是叫停？，发现信息要么不全，要么矛盾。一份文件说青浦项目“规划指标已获批”，另一份文件却说“待与规划部门进一步沟通”。，还是起身去找许柯。，被他一问，摘下眼镜揉了揉鼻梁：“青浦那个项目啊，你别碰了，那是个雷。什么雷？”，压低声音：“去年拿了地，说是要做城市综合体，结果规划指标一直没下来。不是**不给，是我们内部......算了，这个说来话长，你先别管。方总让你写轻资产转型，你就写宏观层面的东西，别碰具体项目。”，又问了一句：“那去年那个南大的学长，是不是因为这个项目走的？”，眼神里有一种说不清的东西。过了两秒，他说：“你这个人，问问题倒是挺直接的。对不起，我就是......”
“他不是因为这个项目走的，”许柯打断了他，“但他走的原因和这个差不多。发现了一些不该他发现的东西，又不知道该不该说，最后自己把自己搞难受了，就走了。”
许柯说完就把眼镜戴上，重新低下头去看报表，明显不想再聊了。
林深回到工位，坐了很久。他盯着电脑屏幕上的大纲，光标一闪一闪的，像是在催他往下写。但他脑子里全是许柯那句话：“发现了一些不该他发现的东西。”
什么叫不该发现的？
周四下午，方远忽然召集部门开会。这是林深入职以来第一次参加部门会，他到得早，找了一个角落的位置坐下。陆续有人进来，总共有二十来个人，大部分是二三十岁的年轻人，气质都很相似：精明、干练、话少。
方远最后一个到，手里拿着一份打印件，表情看不出喜怒。他坐下之后扫了一圈，目光在林深身上停了一下，然后开口。
“先说一下青浦项目的事。”
林深注意到，在场所有人的表情都微妙地变化了一下。有人微微皱眉，有人面无表情，有人低下头去看笔记本。
“上周我和地产部那边开了协调会，结论是项目继续推进，但方案要调整。原来规划的商业比例太高，赵总那边觉得现金流压力大，要求降低商业面积，增加住宅比例。”
方远顿了顿，继续说：“战略部的意见是，商业比例降低可以，但不能低于百分之四十。低于这个数，这个项目的定位就全变了，和周边竞品拉不开差距。这个底线，谁要碰，让他来找我。”
他说这话的时候语气很平，但林深听出了里面的份量，这不是在汇报工作，这是在表明态度。
散会之后，林深收拾东西准备走，方远忽然叫住他。
“林深，你等一下。”方远靠在椅子上，“报告大纲我看过了，框架没什么大问题，但第三部分‘华诚现状评估’，你写得太具体了。”
林深一愣。
“你写了地产事业部的资产结构问题，写了青浦项目的规划指标问题，还写了其他应收款的异常增长。”方远一项一项地数，像是在念一份清单，“这些东西，是你的判断对不对？”
林深想了想，说：“数据来源都是内部资料，我的分析应该......”
“我问的不是分析对不对，”方远打断他，“我问的是，这些东西，该不该出现在你的报告里？”
办公室里已经没什么人了，空调的声音嗡嗡地响。林深站在那里，感觉像是回到了大学论文答辩的现场，只不过这一次，这个问题他答不上来。
方远看了他几秒，语气缓和了一些：“你做的分析很扎实，逻辑也没问题。但你要明白，一份报告不只是分析问题的工具，它还是一份在这个组织里流通的文件。它会被人看，被人传，被人拿去在不同的场合说不同的话。”
他拿起桌上的水杯喝了一口，继续说：“你把地产事业部的应收款异常写进去，万一这份报告到了赵铁军手里，他会怎么想？他会觉得这是战略部在针对他。他不管你是客观分析还是主观臆断，他只知道你的报告里写了他的问题。”
“可是......”林深想说，可是问题确实存在。
“可是问题确实存在，对不对？”方远像是看穿了他的心思，“问题存在，不代表你必须在第一份报告里就把它们全写出来。你要分清楚，哪些问题是可以在内部讨论的，哪些问题是需要先和相关部门沟通的，哪些问题是现阶段不适合正式提出来的。”
他顿了一下，说出那句林深后来记了很久的话：“有些事看到了不必说，不是让你装糊涂，是让你挑时候。”
林深沉默了一会儿，点了点头。
“回去把大纲第三部分重新写一下，宏观层面保留，具体项目的事先拿掉。周五下班前给我。”
“好的，方总。”
林深转身要走，方远又叫住他：“对了，下周一的战略会，你早点到，八点半之前到会议室。会议材料我让人发给你，你先看一遍，有个数。”